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Crédito ImobiliárioCrédito Imobiliário da Caixa Econômica Federal

Financiamento de Imóveis pela Caixa Fica Mais Difícil: Entrada Sobe e Crédito Diminui! Veja o que Mudou a Partir de Hoje!

A partir de hoje, 1º de novembro de 2024, quem decidir financiar imóveis pela Caixa Econômica Federal encontrará novas regras.

Os interessados precisarão pagar uma entrada maior e financiar uma parcela menor do valor total do imóvel. Isso acontece porque a Caixa ajustou os critérios de crédito para o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que utiliza recursos da poupança para o financiamento.

Para quem escolhe o sistema de amortização constante (SAC), onde as parcelas diminuem com o tempo, a entrada agora será de 30% do valor do imóvel, em vez dos 20% anteriores. Já no sistema Price, onde as parcelas são fixas, a entrada subiu de 30% para 50%. Outra novidade: o crédito só será liberado para quem não tiver outro financiamento habitacional ativo com o banco.

O teto para o valor de avaliação dos imóveis financiados pelo SBPE agora será de R$ 1,5 milhão em todas as modalidades. Enquanto o Sistema Financeiro da Habitação (SFH) já mantinha esse limite com juros mais baixos, as linhas do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) até então não tinham restrição de valor.

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A Caixa explica que essas mudanças valerão para novos financiamentos e não afetarão os empreendimentos em construção financiados pelo banco. Assim, as condições atuais continuam para quem já está em fase de construção. Importante lembrar que a Caixa detém 70% do mercado de financiamento imobiliário e responde por 48,3% das contratações do SBPE.

A decisão veio após um aumento expressivo na demanda. Até setembro, a Caixa já havia concedido R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, um crescimento de 28,6% em relação ao ano anterior, somando 627 mil financiamentos de imóveis. Só pelo SBPE, foram R$ 63,5 bilhões liberados nos nove primeiros meses de 2024.

Por que as restrições? O banco explicou que o orçamento para crédito habitacional deve estourar este ano, impulsionado pela retirada de valores da poupança e as limitações nas Letras de Crédito Imobiliário (LCI). O Banco Central registrou, em setembro, um volume recorde de saques na poupança, com saídas líquidas de R$ 7,1 bilhões.

Ainda não há clareza se essas novas exigências serão revisadas em 2025, quando a Caixa terá um novo orçamento, ou se algumas restrições vieram para ficar.

Fonte: https://agenciabrasil.ebc.com.br/economia/noticia/2024-11/novas-regras-de-financiamento-de-imoveis-da-caixa-entram-em-vigor

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